房子，成為近幾年來的熱門話題絕非偶然。杜甫的一句“安得廣廈千萬間，大辟天下寒士盡歡顏”的初級理想早已實現(xiàn)，現(xiàn)代人追求的是更高品質(zhì)的居住環(huán)境。此居住環(huán)境指從房屋面積、戶型格局、所處樓層，到小區(qū)綠化，地理位置，物業(yè)服務及周邊配套等幾個方面。
因為在中國人的心目中，房子是一個人的根，它甚至承載著一個人的成長，一個家庭的成長，尤其是家庭中做為希望的孩子的成長。在以孩子為中心的新時代家庭中，房子的選擇變?yōu)榧抑械念^等大事。所以， 人們寧可忍受著高房價的痛但還是盡最大的努力去購買。由此可見，未來十年中國房地產(chǎn)在宏觀調(diào)控下的基本走向還應該是穩(wěn)中有升，其原因主要有以下幾點：
1，中國人口眾多加推房價上漲。
中國官方數(shù)據(jù)顯示，目前全國人口總數(shù)約為13億多，而到2028年將達到人口最高峰。所以人們對房屋的需求還是呈上升趨勢。為應對全國人口老齡化的到來，二胎政策的放開也是對人口增長和房屋需求的一個加推劑。
2,城市化加速，外來者買方市場很大。
中國是農(nóng)業(yè)化大國，過去城市化進程緩慢，但改革開放后人們的眼界開闊，思想轉(zhuǎn)變，特別是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展，把廣大農(nóng)村勞動力解放出來，大大推進了城市化進程。
2011年第六次人口普查顯示，居住在城鎮(zhèn)的人口為66557萬人，占總人口數(shù)的49.68%，同2000年相比，城鎮(zhèn)人口比重上升13.46個百分點。據(jù)最新統(tǒng)計結果，城鎮(zhèn)人口數(shù)已經(jīng)超過農(nóng)村人口數(shù)。
3,限制過度增長，城市寸土寸金。
要房子，也要面包。為保有種植土地，保證糧食生產(chǎn)，城市的擴張并不是無限度的。而西部的廣大地區(qū)由于氣候的惡劣，地形地勢復雜等原因使糧食產(chǎn)量不足。所以造成東部，南部和北部地區(qū)的城市在保障農(nóng)業(yè)發(fā)展的基礎上使房地產(chǎn)發(fā)展受到限制。這些城市中可用于房地產(chǎn)開發(fā)的地塊越來越少，是造成這些城市房價長盛不衰的根本原因。
4，學區(qū)房價格降不了。
現(xiàn)階段，我國社會福利發(fā)展不均衡，更多的高校、醫(yī)療和基礎教育條件吸引眾多人口集聚到這些城市。過去講究書香門第，現(xiàn)在講究名牌大學，尤其是教育發(fā)展的不均衡更是造成大中城市房價飆升的重中之重。
一方面囿于人們的固有思想，即“學而優(yōu)則仕”，學有所成就要走出去，開創(chuàng)自己的一片天地，所以有知識有文化的學子大多選取“跳出龍門”，而不是學成之后“跳回農(nóng)門”。另一方面隨著人們的受教育水平的不斷提高，眼界的逐漸開闊，人們更希望到一個更廣闊的空間去發(fā)揮自己的才能，在終身教育理念促使下，人們需要更多的就業(yè)機會和接受新知識再教育的機會。所以凡是有理想有抱負的人都爭相走出農(nóng)村，在教育水平高的城市打拼，并扎根其中。從而實現(xiàn)家庭的入駐和后代的輕松成長。如果說在農(nóng)村和小城市考上名牌大學找到好的就業(yè)機會是三級跳，那么扎根于大城市就像伸手就夠到果子那樣輕松。
所以，如果不能實現(xiàn)全國基礎設施建設的推進，實現(xiàn)就業(yè)，教育，醫(yī)療的真正均衡，大中城市的房價就不會出現(xiàn)過大松動，相繼出臺的有關房屋的調(diào)控措施和各地房管局門口排起的長隊就是最好的證明。
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有外媒評價中國人以房子論定人生成敗，這是不爭的現(xiàn)實。隨著各地福利的日益均衡和各類技術的發(fā)展，人們可以借助網(wǎng)絡等實現(xiàn)就業(yè)和教育及再教育的需求，實現(xiàn)內(nèi)心的進一步成長，各大中城市的房價可能會有所緩和，期待那一天的到來。但未來十年房地產(chǎn)的穩(wěn)中有升發(fā)展趨勢估計還很難改變， 但在疼痛中人們會獲得更快的成長。
